{"product_id":"連房仲都說讚-許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事","title":"連房仲都說讚！許代書教你從買賣到繼承的房地產大小事: 80%的人都不知道的，不吃虧、不受騙的房地產眉眉角角（2023年最新法規增訂版）","description":"\u003cp\u003e一生會遇上的房地產交易問題，全部搞定！\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e買房、賣房最佳護產手冊！\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e交易過程中，你的交易對手不打算設立履約保證專戶，要不要同意？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e你賣房後幾個月，買方發現有漏水，你有義務理會他？不是交屋了？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e買賣契約如何看？買賣雙方的權利義務為何？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e簽約前，為什麼要調謄本？謄本重點在哪？產權乾不乾淨怎麼看？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e父母要把房子過戶給你，要怎麼處理才好？如何節稅？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e賣房子，你要專任委託或是非專任委託？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e房地合一稅有節稅的方法嗎？\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e每隔一段時間，類似的新聞就會出現。關於房屋買賣詐騙，內容是說買方沒有透過仲介，自行找尋自售房屋的屋主，談妥價格後馬上找代書簽約跑流程。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e並在買方支付兩成訂金後辦理過戶，過戶完成當下，買方立刻拿該不動產向民間借貸公司借款並設定抵押權，完成借款拿到錢之後卻遲遲不給付尾款。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e等到屋主發現不對勁時，一切卻已來不及，買方早已拿著抵押借貸來的高額鉅款遠走高飛或避不見面，屋主只拿到兩成款項，房子卻早已是別人的了。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e這樣的事件不是過去式，而是現在進行式，也將是未來式。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e當然，這麼重大的詐騙事件不多，不過，許多伴隨房地產交易而來的糾紛，確實也不少。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e從買賣雙方一切都談定，買方只是嫌了幾句屋況，屋主便拂袖而去，到雙方好不容易談成，但是交屋時間設定不良，買方過不了戶，賣方拿不到錢，這些都會讓一件好事平添波折。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e房地產的買賣涉及到買、賣雙方，還有居間的仲介。交易金額通常對三方而言，都有鉅大的影響，差個百分之十，可能就是屋主一年的薪水，而幾十萬的介仲費，對仲介本人而言，也關係到收入的高低。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e在鉅大的利益下，大家都變得不信任人，也不被信任，在這樣的環境下，你要如何順利而安全的買或賣一棟房子？對於整個交易的過程必須有一定程度的瞭解，才可以自保。房子也許會買貴，也許會賣便宜，但是至少拿得到錢，拿得到產權完整的房。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e本書特色\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e你遇得上的地產交易情況，都包含在內\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e買賣、繼承、共有不動產、親人臥病昏迷、稅務、貸款、借名登記等房產交易經常遇到的問題都清楚解說，自然你也會學會如何看謄本、權狀。處理房地產交易的疑難雜症，不再吃虧。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e仲介出身的地政士，告訴你實用的訣竅，買屋不再送麻煩\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e一定要開設履約保證專戶、簽約前買方一定要再調一次謄本、合約的價格一定要確認是否含仲介服務費、增建部分一定要詳實記載。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e「我身處暴風眼中，因此安全無慮」本書作者在永慶房屋工作多年，之後轉任地政士，如此形容他的工作。也因為他居於中心點，對產生地產糾紛的要素有清楚的瞭解。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e在本書中，他要告訴你，如何在一團混亂的時刻，保護自己的利益。\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e專家推薦\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e忠益法律事務所主持律師 余忠益\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e台灣房屋金華家族總經理 陳金華\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e新北市不動產仲介經紀商業同業公會副理事長 陳佩芬\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e湯臣集團董事‧副總經理 陳威利\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e台灣不動產物業人力資源協會創會理事長 游榮富\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e房產資深媒體人 楊欽亮\u003c\/p\u003e\n\u003cp\u003e昱森地政士聯合事務所執行長 蘇晉得\u003c\/p\u003e","brand":"None","offers":[{"title":"Livre numérique Kobo","offer_id":46283013292242,"sku":"4e82a1d9-f9d0-304a-9c67-ead3def03feb","price":12.99,"currency_code":"CAD","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0655\/8980\/5233\/files\/image_75f5dd89-73ab-42a4-a946-70a87fd7372b.jpg?v=1763170044","url":"https:\/\/www.indigo.ca\/fr\/products\/%e9%80%a3%e6%88%bf%e4%bb%b2%e9%83%bd%e8%aa%aa%e8%ae%9a-%e8%a8%b1%e4%bb%a3%e6%9b%b8%e6%95%99%e4%bd%a0%e5%be%9e%e8%b2%b7%e8%b3%a3%e5%88%b0%e7%b9%bc%e6%89%bf%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a2%e5%a4%a7%e5%b0%8f%e4%ba%8b","provider":"Indigo","version":"1.0","type":"link"}